【MALL】8年烂尾楼到年销售额78亿，正佳广场是如何逆袭的？

    8年烂尾楼到年销售额78亿，正佳广场是如何逆袭的？

1992年正大集团与广州佳景合作，在广州投资总建筑面积为42万㎡的正佳广场项目。

2000年，正佳广场以12亿元人民币的价格，被卖给大鹏房地产开发公司，项目于2001年8月复工。

2002年10月底，正佳广场正式定位于“亚洲体验之都”，于2003年9月启动招商，2004年整体招商已经达到七成以上，2005年1月正式开业时招商突破九成。

万事开头难，在克服了困难之后，正佳广场这几年也是越走越顺，仅2015年营业额就达到了60亿，2018年更是突破了70亿大关，达到78亿元，稳坐广州商圈老大之位。

凭小mall阅小说无数的经验来看，正佳广场肯定是拿了男频爽文的主角剧本，这经历妥妥的一部“穷小子”（烂尾楼）逆袭成为“商业巨子”（亚洲购物中心的霸主）的奋斗史。

广州中轴黄金核心地段华南最大交汇点可惜没有与地铁无缝接驳商场位置（20分）：16分正佳广场位于天河区第一商业圈——天河路商圈，这个商业圈以天河路为轴线，覆盖天河路、体育东路和体育西路，以太古汇、天河城广场、正佳广场、万菱汇为代表，被誉为“华南第一商圈”。

商圈日客流量最高达80万人次，主要消费客群为广州市的市民家庭消费者、中高档收入办公群以及珠三角游客，消费档次为中档偏高。

交通条件（10分）：5分作为一个老广场，正佳广场确实是吃了时间的亏，毕竟2005年之前的地铁线路还没有现在这么发达，在交通方面没法与现在地铁上盖的商场相比，但也算差强人意，毕竟没有离地铁站太远。

在地铁1号线和3号线附近，1号线体育中心站a出口出来要走约6分钟，3号线体育西路站b出口出来要走约8分钟才能到广场。

三改定位调整业态造就如今的霸主地位商业管理（20分）：18分可以说正佳广场能成就如今“亚洲购物中心”的霸主地位，商业管理这一块功不可没。

2005年至2009年，正佳广场定位为“亚洲体验之都”，但是过于模糊和宽泛化。

2009年至2014年，调整为“家庭时尚式体验购物中心”，精准朝向家庭和年轻时尚人群。

2015年年底至今，以海洋馆开业为标志，正佳广场的定位朝着“超级体验中心”转变，植物园、科学博物馆、剧场、美术馆等相继建立，使正佳广场加速由shoppingmall转型为shoppingpark，由零售业态组合转型为生态组合，而这一波大转型预计2020年结束。

商场的业态也由原来50:30:18的黄金比例调整为如今的餐饮30%，娱乐30%，零售40%，餐饮、娱乐等体验业态有了大幅提升，整体体验业态约占60%。

4a级景区每层都有餐饮店招商品牌（20分）：20分小mall最佩服正佳广场的地方在于：别人都是在景区开店，它把自己变成了4a级旅游景区。

正佳广场里面的旅游景区分别有正佳极地海洋世界、正佳雨林生态植物园、广正街广府美食、正佳自然科学博物馆、正佳演艺剧院、玩具反斗城、冰河湾真冰场等。

全球最大室内海洋馆正佳极地海洋世界海洋世界位于正佳广场2、3、4层西南面，总建筑面积达到了54000平方米，超过500种、共计30000个极地海洋生物栖息于此，是全球最大的室内海洋馆。

国内首家室内雨林生态园正佳雨林生态植物园植物园在正佳广场七楼，总建筑面积有15000平方米，分有自然中心、孔雀花园、湿地秘境、精灵剧场等八大展区，是国内首家室内雨林生态园。

广东首家自然科学类博物馆正佳自然科学博物馆博物馆在六楼，是首个进驻商场的自然科学类博物馆，也是广东首家自然科学类博物馆，占地面积8000多平方米。

馆内收藏了近千件珍稀古生物化石与矿物标本，设有进化大惊奇、炽热的火球、生命的形成等八大主题、三大唯美梦幻打卡圣地和四十多项互动体验装置，还有定时免费讲解。

负一楼还是一条吃货海洋的美食街，不仅有网红餐饮也有经典老店，有陶陶居、山东老家、探鱼、肯德基、麦当劳、星巴克、拉丁餐厅、外婆家、奈雪の茶、鹿角巷等。

它引进了大量的美妆品牌，这些美妆品牌主要分布在一楼，有悦诗风吟、伊蒂之屋、香奈儿、完美日记、dior、mac、origins、sk-ii等，小mall看到纪梵希也即将开业。

外立面造型out内部动线似迷宫商场规划设计（20分）：10分尽管正佳广场外立面是采用悉尼歌剧院式的风帆屋顶的高逼格设计，然而它的外立面并没有像悉尼歌剧院一样成为经典，毕竟在顾客眼中它是这样的。

小mall逛的时候，特地想去看看奈雪の茶，导视图看了无数遍，至今尚未找到位于一楼的奈雪の茶在哪里，但有缘的是三次遇到了同一家店。

有些小细节也没有做到位：内部屋顶设计不美观、负一楼冷气不足，扶梯烫手，店铺离中心区越远越热、卫生间清洁方便问题……屋顶地上残留的胶带停车场设在南侧，有1500个车位，可以说是非常充足了。

天河城、天环广场、太古汇、万菱汇奋勇直追，商圈老大不好做商圈（10分）：7分天河路商圈不仅是“华南第一商圈”，也稳居“全国第一商圈”宝座。

根据消息，仅2018年前三季度的商品销售总额就达到了8557.07亿元，同比增长12%，预计年销售额突破一万亿元。

前有天河城和太古汇这样的强力劲敌，后有万菱汇、天环广场穷追不舍，即使不能赶上，也要绞尽脑汁分一杯羹，谋定后动，伺机而上，正佳广场稍有不慎，第一宝座可能就会被取而代之。

2020年即将到来，正佳广场的第三次转型之路也步入尾声，未来将会有什么发展，小mall也是很拭目以待的。

变则兴，不变则衰正佳广场的长盛之道总分（100分）：76分正佳集团副董事长兼执行董事谢萌曾表示：购物中心要做体验经济，首先要突破自己的思维边界，要有敢于创新的勇气和想象力，而不是盲目跟风、抄袭、流于形式。

14岁高龄的正佳广场的不败神话，也恰恰印证了这个道理：变则通，不变则壅。

（来源：微信公众号“独角mall”作者：贝塔）瓷砖相关家居mallsomanymarca,本资讯的关键词:如何逆袭烂尾楼天河城mall建筑面积购物中心旅游景区2018年销售额正佳广场天河路商圈